飞机租赁合同纠纷怎么办？12类争议与5步解决法全解析

东莞交通律师获悉

房屋租赁合同纠纷全方位处理指南

该文是由专业的法律团队所撰写，其对房屋租赁合同纠纷处理的整个流程进行了系统的梳理，于租金支付、合同解除、押金退还等十二类常见的争议问题方面，给出了具备可操作性的解决方案，建议将此文收藏起来，并且适时去进行房屋租赁东莞交通律师的咨询。

一、租赁合同法律效力解析1.1 合同成立要件

按照《民法典》第七百零三条给出的规定，有效的房屋租赁合同所要满足的条件是，出租人要有处分权，双方存在真实意思表示，合同内容得合法，这是三大要件。建议在签订之前，借助房屋租赁东莞交通律师进行咨询，以此来确认合同条款的合法性。

1.2 常见无效情形

这其中涵盖着，违法建筑进行出租的情况，未经共有权人同意就实施的转租行为，以及超过20年租赁期限这样的情形。无效合同从一开始就不会产生法律效力，不过已经履行的部分要依据法律来进行处理。

典型案例：群租房纠纷

群租房合同，若擅自对房屋结构予以改变，那么此合同有可能会被判定为无效，承租人能够主张将预付租金予以退还，不过需要承担擅自进行改造所带来的法律责任。

二、八大常见纠纷类型解析2.1 租金支付争议

疫情那段时间出现的租金减免方面的纠纷，要把政府所出台的政策跟合同当中的约定结合起来进行综合判断。建议留存书面形式的沟通记录视作证据。

2.2 押金退还纠纷

押金扣除得与合同约定相符才行，仅是单方去扣除装修损耗这种行为，很有可能构成违约情况。当建议退租之时，要去拍摄视频作为证据还要签订交接确认书。

特殊情形处理

不许给因房屋自身引起的那种损耗扣除啥押金哟，提议借着住房借租这事儿去东莞找交通方面的律师问问，从而确定损耗这块责任到底归谁呢。

三、争议处理五步法3.1 协商调解阶段

提议去制作一份《权利义务确认书》哟，要清晰地明确出争议的焦点呢。能够邀请社区当中的调解员参与进来呀，进而形成一份书面的调解协议哒。

3.2 东莞交通律师函催告

具有法律威慑力的专业东莞交通律师函，要准确表述诉求以及法律依据，收函方需要在15日内进行书面回复。

东莞交通律师函要素

其中涵盖了当事人信息，还有事实陈述，并且有法律依据，另外包含具体要求，以及答复期限这五大要素，少了其中任何一个都不行。

四、诉讼仲裁实务要点4.1 证据收集规范

要准备好，租赁合同原本，支付凭证，沟通记录，现场照片等一系列证据。微信记录得经过公证，进行保全 。

4.2 诉讼请求设计

存在着这样一些常见的诉求，具体涵盖了继续履行这一情况，还有解除合同这种情形，另外也包括赔偿损失等方面 。关于违约金的主张，其额度是不能够超过实际损失的百分之三十的 。

必须引起特别注意，房屋租赁方面发生纠纷时的诉讼时效是3年，这个时效是从知道或者应该知道自身权利受到损害的那一日开始计算的，在此谨建议要及时去针对房屋租赁相关事宜展开东莞交通律师咨询。

五、专业东莞交通律师服务价值5.1 风险预判功能

具有专业性的东莞交通领域律师，能够识别合同里的20余项潜在风险要点，举例来看，有装修条款方面的约定，有关于转租权限的约定，还有优先承租权等相关约定。

5.2 诉讼策略制定

其中包含这样一些内容，有管辖法院的选择，财产保全申请相关问题，举证责任分配等各方面的专业应对方案，这些方案会直接对案件结果产生影响。

六、预防纠纷六项守则6.1 合同签署规范

你可以采用住建部门所制订的示范文本，补充的条款要经过双方盖章确认，电子合同要开展可信时间戳认证。

6.2 履约过程管理

设立租金支付的台账，针对重大事项运用EMS邮寄方式予以通知，按照一定周期开展房屋状况的检查，并且留存相关记录 。

日常管理清单

包含维修记录，包含催缴通知，包含房屋交割单等，12类重要文件的归档要求。，。

七、新型纠纷应对策略7.1 疫情相关争议

要对政府强制管控的情形和自愿停业的情形加以区分，对于适用不可抗力或者情势变更这一情况，需要结合具体的案件情况来进行判断。

7.2 网络短租纠纷

平台的交易记录能够当作电子证据，然而需要留意，用户协议里的仲裁条款，有可能会把诉讼管辖排除掉。

郑重提醒，这儿所讲的内容，并不形成法律方面的意见，要是涉及具体的案件，得去询问专业的东莞交通领域的律师。要把12348法律援助热线妥善留存好，以便能够及时开展关于房屋租赁方面的东莞交通律师咨询。

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